澄迈房价便宜的原因主要包括地理位置、经济状况、人口流动和政策因素。

澄迈县位于海南岛的西北部，地理位置优越，但相较于海南岛的其他热门旅游城市如三亚、海口等，其旅游知名度稍逊一筹。因此，澄迈的房价受旅游需求推动较小，价格相对更为亲民。

澄迈的经济虽然稳定，但相对发展较慢。其主导产业以农业为主，旅游业并不是其主要经济支柱。这就导致了与其他热门旅游城市相比，澄迈的房价并未因旅游业的繁荣而上涨过高。

此外，澄迈的人口流动相对较小。虽然作为海南的一部分，澄迈吸引了部分外地购房者，但其人口增长和流动速度并未达到一些大城市的高度。因此，购房需求相对较小，房价自然也会受到影响。

最后，政策因素也是影响澄迈房价的重要因素之一。政府对于房地产市场的调控政策以及对于澄迈县的发展规划也会影响房价的走势。如果政府大力推动澄迈的发展，增加投资，完善基础设施，将会吸引更多的人口流入和购房需求，但当前政策下，澄迈的房价仍保持在相对较低的水平。

综上所述，澄迈房价便宜主要是由于其地理位置、经济状况、人口流动以及政策因素的综合影响。虽然澄迈的房价相对较低，但随着政府的发展和投资，未来仍有上涨空间。